image

Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана

Стоимость:3.650.000евро

Код обьекта / А - 0064

  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
  • Престижный агритуризм в Монтепульчано, Тоскана
image

Описание объекта

Продается престижная ферма-агритуризм в Тоскане, состоящая из старинной усадьбы класса «люкс» площадью 662 кв.м., агритуризма площадью 554 кв.м., летней гостиной, погреба для производства вина площадью около 95 кв.м., озера 24 кв.м., а также бассейна и участка площадью около 19 га. Общая площадь всех строений составляет 1500 кв.м.
Монтепульчано: Особенное расположение на хребте холма между Вальдикьяна и Валь Д' Орчиа определило историю города Монтепульчано, создав также его городскую планировку. Муниципалитет Монтепульчано насчитывает порядка 15000 жителей, из которых треть живет в главном городе провинции, простирающейся на 165 кв.км.; это самый большой муниципалитет среди десяти, относящихся к сиенской Вальдикьяна. Город поднимается вдоль холма на высоту 605 метров над уровнем моря, с которой прекрасно видны долины и территории данного муниципалитета; пейзаж приятно радует глаз благодаря многочисленным оливковым рощам и виноградникам и многочисленным пейзажным особенностям региона, таким как глинистые холмы и кипарисы, моделирующие вертикальную составляющую пейзажа. Из башни дворца эпохи Возрождения муниципалитета видны горы Сибиллини и иль Чимоне, а при хорошей видимости видна гора Гран Сассо Д'Италиа в Абруццо.
Находящаяся всего лишь в 7  км от Монтепульчано усадьба «Ле Джинестре» окружена зелеными холмами, лесами и виноградниками. Расположенная на границе между Умбрией и Тосканой, усадьба «Ле Джинестре» находится в идеальной позиции для посещения обоих регионов. До данного объекта можно добраться, проехав несколько километров по грунтовой дороге, таким образом, достигается атмосфера полнейшего спокойствия и умиротворенности. Усадьба «Ле Джинестре» включает в себя два разных здания, находящихся на расстоянии порядка восьмидесяти метров одно от другого. Первое здание – это старинный дом в колониальном стиле площадью 662 кв.м. с каменными фасадами, второе – гостевой дом недавней постройки площадью 554 кв.м. Имеется два въезда по различным дорогам, соединяющимся между собой. Здания предназначены для проживания, под агритуризм и ведение сельскохозяйственной деятельности для управления участками в собственности, связанной в основном с производством вина и масла. Агритуризм представляет собой двухэтажное здание: на нижнем этаже находятся просторное помещение, предназначенное под ресторан, гостиная и угловой камин. Также там имеется просторная профессиональная кухня. В прилегающем подвале в бочках для выдержки хранятся вина, произведенные в усадьбе. На верхнем этаже находятся спальни и апартаменты, предназначенные для гостей. Каждая комната и квартира имеет отдельный вход снаружи: две – с балкона, который идет по всему фасаду здания, и две – с задней части. В общей сложности две спальни с собственной ванной комнатой, к одной из которых прилегает гостиная, и две квартиры, каждая с двумя спальнями, каждая с собственной ванной комнатой, гостиной и кухней. Структура полностью окружена зеленью, с панорамными видами, открывающимися на лежащую перед ней долину, окружена молодыми дубами с иных сторон. Просторное пространство луга-сада, снабженное лежаками и скамейками, зона барбекю и деревянное газебо со столиками для ужинов и завтраков завершают окружающее пространство, находящееся в распоряжении гостей. На расстоянии 200 метров, пройдя по тропинке в тени фундука, высокоствольных деревьев, среди которых прекрасные вековые дубы и кусты различных видов, находится бассейн, площадь поверхности которого составляет 6*12, глубина воды варьирует от 90 см. до 190 см., полностью оборудованный, бортики выполнены из травертинского мрамора, с римской лестницей, с небольшой пристройкой, выполняющей технические функции, с горячим душем, бассейн расположен в самом панорамном месте усадьбы и полностью окружен зеленью и газоном. Второе здание называется «Старинная усадьба», центральная ячейка «Ле Джинестре», за свои архитектурные особенности и за свое происхождение, теряющееся в глубине времен. Конструкция, состоящая из различных частей, имеет три этажа: два полуподвальных этажа, первый этаж и второй этаж. Здание имеет два основных корпуса, соединенных третьим, между тремя корпусами находится внутренний садик; в качестве пристройки стоит отметить четвертый корпус, состоящий из двух этажей. Основная часть предназначена под туристическую структуру, на первом этаже ее помещения состоят из двух больших гостиных с камином, обеденного зала, прекрасной просторной кухни, небольшой гостиной для подключения к интернету через WI-Fi, ванной комнаты, печи с входом снаружи и окружающего сада, оснащенного всем необходимым для наслаждения отдыхом. Гармоничная последовательность арок выделяет пространства, выполненные из кирпича, терракоты и деревянных полов, обыгрывая балки и перекрытия потолков. Элегантная и волшебная атмосфера. На верхнем этаже находятся три супружеские спальни, каждая с собственной ванной комнатой, обставленные со сдержанной элегантностью и имеющие панорамные виды. Три спальни эксклюзивно используют просторную гостиную, также находящуюся на верхнем этаже. Всего имеется два входа на верхний этаж: снаружи, при помощи старинной лестницы, ведущей из сада, и изнутри, по лестнице, находящейся в обеденном зале.
В бассейн из старинной усадьбы можно попасть, пройдя по тропинке длиной около 200 метров. Оставшаяся часть здания, с отдельными входами, расположенными на большом расстоянии друг друга, используется в качестве биологической фермы и места жительства владельцев, которые непосредственно управляют фермой и гостиничной структурой: На цокольном этаже виллы сосредоточены подсобные помещения: подвал и кладовка, относящиеся к кухне, прачечная, гараж и котельная. Все, кроме первого подвала – кладовки, доступны снаружи, в то время как прачечная сообщается с первым этажом при помощи винтовой лестницы. Жилище владельцев расположено на первом этаже виллы и включает в себя четыре спальни, три ванные комнаты, гостиную и кухню. В нескольких минутах ходьбы от старинной усадьбы находится большая и красивая летняя гостиная. Две хозяйственные постройки, одна из которых является винным погребом, дополняют собственность. Речь идет об одноэтажном здании, специально посвященном виноделию и ведению сельскохозяйственной деятельности: здание имеет форму в виде буквы «L» и функционально разделено на: винодельческий погреб, витрину и продажу продукции, склад, помещения для хранения оборудования и туалетную комнату. Все помещения полностью оборудованы специальным оборудованием, в том числе для обработки и производство вина. Кирпичное здание имеет площадь в 95 кв.м., а также ангар около 66 кв.м. 18 гектаров биологической фермы располагают к прогулкам, позволяющим наслаждаться добром и красотами, что эта земля дает нам. Позиция, в которой находится усадьба Ламберто, идеальна для прогулок по природе и для знакомства с красотами таких мест как Монтепульчано, Пьенца, Монтиккьелло, Сан Квирико д’Орчиа, а также для отдыха на термальных курортах, которых много в округе – Кьянчиано, Баньо Виньони, Раполано, Сан Кашьяно дей Баньи. Ферма, помимо оливковой рощи в 1,3 га, 6 га леса, посевных площадей,  6 га пастбищ, производит Тартуфайе, Россо ди Монтепульчано и Вино Нобиле ди Монтепульчано. Виноградники Нобиле ди Монтепульчано, Россо ди Монтепульчано, Тартуфайе Тоскано IGT. Общая площадь виноградников составляет 2 гектара, она разделена на два различных земельных участка: «старинный» виноград «Ле Джинестре» и новые виноградники недавней посадки. Первый надел направлен на восток, со средним наклоном участка, характеризующегося постоянностью вентиляции, возникающей при каждом колебании температуры, этот феномен особенно важен утром, когда вместе с первыми лучами солнца тот удаляет любой избыток влаги на листьях и гроздьях. Благодаря этому феномену «старинный» виноградник особенно хорошо защищен от появления плесени и гнили на последних стадиях созревания, а также от самых распространенных фитопатологий, атакующих виноград в течение всего вегетационного периода. Эта особенность является особым преимуществом, учитывая то, что мы выбрали метод биологической культивации. Посадка виноградников – классическая, с 3 м междурядья и расстоянием между кустами в 1,80 м. Метод обрезки – смешанный Гуйот и Кордоне. Ампелографическая база виноградника состоит из Пруньоло джентиле (Санджовезе) около 80%, Канайоло неро, Маммоло и Колорино. Виноградник, высаженный не так давно, находится на участке, выходящем на юго-восток, также со средним наклоном на участке, в основном туфовом и поросшем травой. Виноградник характеризуется плотностью 4400 растений на гектар, возделываемых в рядах, сближенных друг с другом (междурядье составляет 2,50 м). Виноград культивируется с обвязкой с расстоянием 0,80 м между растениями и высотой обвязки между 0,50 и 0,80 м от земли. Ограниченное расстояние от земли позволяет грозди получить оптимальное созревание благодаря микроклимату, который устанавливается в присутствии травы даже в не самые легкие годы. Ампелографическая база состоит в основном из различных клонов Санджовезе, поддерживается Колорино и Мерло. Обрезка в отношении всего виноградника основана на принципе ограничения количества в пользу качества. Начиная с сухой обрезки, продолжая в период обрезки зелени и прореживания избыточных гроздей, наша цель – поддержать урожайность ниже максимально допустимого нормами, регулирующими производство. Время сбора урожая, на высоте около 550 метров над уровнем моря, как правило, совпадает со второй неделей октября для Санджовезе, Мерло – на пару недель раньше. Сбор винограда и производство вина
выполняется вручную в небольшие коробки. Уже во время сбора проводится строгий отбор винограда так, чтобы в погреб попадал только лучший продукт, совершенно здоровый и полностью созревший. После гребнеотделения следует мягкое выдавливание с немедленным переносом в стальные чаны брожения, где брожение начинается при контролируемой температуре. После спиртового брожения, которое обычно происходит в течение недели, следует еще один период мацерации кожицы, который в лучшие годы и для вин, предназначенных для выдержки, может длиться до трех недель. Частые перестановки, сочетающиеся с частыми дроблением и делестажем, характеризуют этот первый этап производства вина. После этого можно только сопровождать новое вино, через выведение осадка и соответствующего дебурбажа, на заключительный этап яблочно-молочного брожения (завершается строго к декабрю). Заключительный дебурбаж предшествует переливу в деревянные бочки для выдержки вина. Созревание и выдержка. В погребе, предназначенном для выдержки, натуральным образом постоянно поддерживается температура 16/18 градусов, и это то место, где вино будет отдыхать до нужного момента: 12/18 месяцев в бочках из французского дуба на 10 гл для Вино Нобиле ди Монтепульчано, 12 месяцев в такого же типа бочках для Россо ди Монтепульчано, несколько месяцев в резервуаре из нержавеющей стали, чередующихся с  прогонкой через деревянные бочки для нашего тосканского Тартуфайе IGT, которое потом разливается по бутылкам в следующую за сбором весну. Более или менее длительные периоды старения в бутылке для всех вин.
Оливковые рощи занимают площадь около полутора гектаров, в общей сложности она состоит из около 400 деревьев (в том числе оливковых деревьев в производстве и новых растений). Относительно небольшой размер позволяет нам использовать традиционный метод ручного сбора и поставлять к отжиму в течение 24 часов после сбора оливки абсолютно неповрежденными и оптимальной степени зрелости. Этот всего лишь простой секрет традиции в сочетании с техникой холодного прессования и декантации без фильтрации позволяет получить продукт, который может передать уникальность вкусов и ароматов этого уголка Тосканы. Смесь разных сортов является традиционной: Корредджоло представляет собой основную разновидность, Леччино гарантирует высокую устойчивость к морозу в более суровые годы, придавая маслу тонкую и круглую нотку, Морайоло, характеризующийся меньшим уровнем производства, и менее постоянным, абсолютно необходим для получения горьких и пряных фруктовых нот, которые он придает продукции. И, наконец, Пендолино, красивый с эстетической точки зрения благодаря своему "плачущему" кусту, похожему на иву, всегда присутствующий в оливковых рощах в небольшом количестве в силу своей функции «опылителя». В компании имеется очаровательный пруд для сбора дождевой воды, примерно 1650 кв.м., используемый для орошения, а также многовековые дубы и этрусская могила. Хотим уточнить, что мебель должна рассматриваться как капитальные товары, сельскохозяйственный инвентарь для фермы также исключается из цены продажи, если не согласовано иное.
Стоимость: 3.650.000 евро

  • Регион:Тоскана
  • Провинция:Монтепульчано/Montepulciano
  • Площадь земельного участка:19 га
  • Площадь недвижимости:1500 м²
  • Количество комнат:14
  • Наличие бассейна:6х12
image